1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2)교통상황
본건이 속한 울트라상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 212호 외 3개호로서,
내외벽 : 판넬, 칼라시트 및 타공판 등 마감입니다.
바 닥 : 에폭시 또는 몰탈 등 마감입니다.
천 정 : 데크플레이트 등 마감입니다.
4)이용상태
기호(1-4)는 주차장입니다.(기준시점 현재 기호(3,4) 부분은 운영하지 않고 있는 것으로 조사됩니다.)
5)설비내역
본건이 속한 울트라상가 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 "주차전용건축물부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 울트라상가 남동측으로 중로1류와, 북동측 및 북서측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>입니
다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 :
가. 기호(1)은 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 개략적인 위치 확인 후 전유면적(450.575
㎡)을 기준으로 평가하였습니다.
나. 기호(1) 2층 212호 부근과 기호(4) 5층 501호에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(판넬조 창
고)이 각각 소재합니다.
다. 기준시점 현재 기호(1) 212호의 위치는 집합건축물대장등본 건축물현황도만으로 확인이 곤란한 상태로
서 기호(1)에 귀속될 주차면수에 관하여는 기호(1)의 명확한 경계 확정 후 별도 확인이 필요한 것으로 사
료되오니 유의바랍니다.
라. 울트라 상가 내 주차관련 설비(주차부스, 차단기 및 주차발권기 등)은 212호가 아닌 부설주차장 부분에
설치되어 있으며, 일부 이전용이한 형태이고, 소유권 여부 불분명하여 평가제외하였으니 참고바랍니다.
(후첨 "사진용지" 참조.)
마. 본건이 속한 울트라상가는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규
약 등에 관하여는 별도 확인 후 응찰 요하오니 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.02.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2001년9월12일
소유권
울OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.02.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년2월15일
소유권
심OO
말소
2
2016년2월15일
근저당권
동OO
585,000,000원
말소기준
3
2024년5월8일
가압류
웅OO
20,291,000원
말소
4
2024년5월27일
압류
창OO
말소
5
2024년6월12일
임의경매
동OO
말소
6
2024년7월2일
가압류
웅OO
214,384,886원
말소
7
2024년7월4일
가압류
동OO
13,445,450원
말소
8
2024년8월19일
압류
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 현 주차장으로 이용중이며, 목록 3,4.는 소유자가 일부를 임시창고로 이용중임
해당 물건 울트라상가의 집합건축물대장등본 표제부상 주차면수는 192대이며, 이 중 목록 1.이 속한 2층 주차장부분은 건축물
현황도상 총 33대로 표시되어 있고, 1,2층 소재 상가(근린생활)에 귀속되는 공용부분(부설주차장)과는 현황 구분 없이 이용 중
인 것으로 조사됨, 해당 목록에 귀속될 주차면수에 관하여는 명확한 위치 확정 후 확인이 필요한 것으로 보이며, 해당 울트라
상가는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규약 등에 관하여 별도 확인 요함
목록 1. 제시외 건물(판넬조 창고)이 소재하나, 이는 타인소유로 탐문 조사되어 평가에서 제외
목록 4. 등기사항전부증명서상 건물의 표시 중 면적은 5,172.790㎡이나, 집합건축물대장등본(표제부)상 5층 면적은 2,172.79㎡
인바 집합건축물대장등본상의 면적을 기준으로 확인 후 평가하였음
목록 4. 제시외 건물은 매각에 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
