1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지방도1121호선(녹차분재로)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호 (1) : 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)입니다.
기호 (2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)입니다.
기호 (3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호 (1) : 지적도상 맹지이나 기호(2) 토지를 경유하여 접근가능합니다.
기호 (2,3) : 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계
보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원
보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 본건 기호(1,2)는 지목 "전"으로서 취득시 "농지취득 자격증명원"이 필요한 것으로 사료됨에 따라 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호 (1) 지상 소재 철제컨테이너 1기, 기호 (3) 지상 소재 철제컨테이너 2기는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
기호 (4) : 일반목구조 목구조 위 징크지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일자 : 2019.12.11.)
- 외벽 : 목재 붙임 및 징크판넬 마감 등
- 창호 : 새시창호 등입니다.
2)이용상태
기호 (4) : 1,2층 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역
기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 데크 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 8. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2022년8월31일
근저당권
무OO
2,640,000,000원
말소기준
3
2022년8월31일
지상권
무OO
말소
4
2023년4월21일
가처분
주OO
말소
5
2024년9월3일
임의경매
무OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심
의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
- 본건 토지는 지목이 전이고 휴경상태임
- 본건 지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 돌담 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함
- 목록 1 토지는 맹지이나 목록 2 토지를 경유하여 접근 가능함
- 2025. 7. 7.자로 신청채권자가, 채무자가 작성하고 소유자가 확약한 사업 시행 및 양도, 유치권 포기각서를 제출함
(2025. 7. 11. 추가 기재)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
