1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건으로서,
(사용승인일자 : 미준공)
외벽 : 복합금속판넬 마감 등,
내벽 : 시멘몰탈, 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등,
창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
2)이용상태
본건은 사용승인되지 않은 신축중 공사중단된 공장용도의 건물로서,
지층 : 공장용도, 미준공
1층 : 공장용도, 미준공
2층 : 공장용도, 미준공
3층 : 공장용도, 미준공
4층 : 공장용도, 미준공
5층 : 공장용도, 미준공
6층 : 공장용도, 미준공
7층 : 공장용도, 미준공
8층 : 공장용도, 미준공임.
3)설비내역
본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등의 배관이 설치되어 있고, 후첨"건물
개황도"를 보면 엘리베이터 및 화물용승강기(설치여부 미확인) 부분이 공간상 구획되어
있으나 건물 전체적으로 마감공사는 완료되지 않은 상태임.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"를 참조바람.
5)공부와의 차이
미준공상태의 건물로서 건축물대장의 발급대상이 아님.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계
임대관계는 미상임
2) 토지이용관계
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구
역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥
탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
1)년식 및 주행거리
- 년식 : 2019년식
- 주행거리 : 계기판상 주행거리 65,295㎞임.
2)색상
흰색임.
3)관리상태
본건 차량의 후면 범퍼 및 차체 등에 일부 흠집, 차량 좌측 및 우측 하단에 일부 흠집 등이
있는바, 전반적인 관리상태는 다소 불량한 것으로 사료됨.
4)사용연료
가솔린임.
5)유효검사기간
자동차등록원부상 검사유효기간은 2019-02-27 - 2023-02-26임.
6)기타(옵션등)
- 본건 차량의 변속기는 오토변속기 형식임.
- 차량 내부에 내비게이션 장치등이 장착되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사푸르네존
7층전부(316.5800㎡)
2021.06.23.
미상
40,000,000 [월]4,000,000
없음
2021.06.26. ~
주식회사오케스트라
지하1층(264.4640㎡)
2021.11.24.
미상
8,000,000 [월]1,500,000
없음
2021.10.23. ~2022.10.22.
정명기
8층3호(99.0000㎡)
2021.11.17.
미상
미상 [월]미상
없음
2020.06.29. ~2022.06.28.
주식회사슈에뜨
지하1층(264.4640㎡)
2021.11.24.
미상
8,000,000 [월]1,500,000
없음
2021.10.23. ~2022.10.22.
농업회사법인늘푸름유한회사
비1층(316.5800㎡)
2019.10.24.
미상
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2019.10.30. ~2021.10.30.
대륙디앤티주식회사
3층(330.0000㎡)
2021.07.12.
미상
10,000,000 [월]2,000,000
없음
2021.04.15. ~2022.04.14.
김두현
2층전체
미상
미상
미상
하현식
801호(100.0000㎡)
2022.12.26.
미상
5,000,000
없음
2022.12.26. ~2024.12.26.
(주)일지주택
8층1호(50.0000㎡)
2020.08.06.
미상
미상 [월]미상
없음
2020.08.06. ~2021.08.06.
매각물건명세 비고
김두현, 대륙디앤티 주식회사, 주식회사 슈에뜨, 하현식은 취하된 모사건(2022타경122674)의 점유자들임.
주식회사 푸르네존: 상가건물 임대차현황서상 임대차기간은 2021. 2. 26.부터 2023. 2. 26.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.07.03. 근저당권(서 울금 천전 자기 기사 업협 동 설정 조합지분)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월11일
가압류
구OO
56,635,469원
말소
2
2021년4월27일
가처분
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2021. 4. 27. 가처분(서울중앙지방법원 2021카합20578, 피보전권리: 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구
권)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.28] 채무자겸소유자 서OOOOOOOOO OOOO 경매절차진행에 대한 의견서 제출
1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하
여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
- 본건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명
2. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 등을 명하는 판결(서울중앙지방법원 2021가합532128(본소) 부당이득금 2021가합561010
(반소) 소유권말소등기) 있음.
3. 2025.2.28.자로 채무자가 이 사건 매각물건에 대한 서울중앙지방법원 2024타기100073 대체집행(주문 : 채권자는 집행관으로
하여금 채무자의 비용으로 철거하게 할 수 있다는 내용의) 결정문 제출함[집행권원 서울중앙지방법원 2021가합532128(본소)
부당이득금, 2021가합561010(반소) 소유권말소등기 사건 등]
4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
