1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 "제부도문화복지센터" 북측 인근에 위치하며 주
위는 단독주택, 팬션, 음식점, 점포, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교
통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태
남하향 완경사의 토지로서 대부분은 소나무, 참나무 및 잡목이 자생한 자연림이고, 일부는
교회 및 교회의 부속 건부지로 이용, 일부는 "묘지"임.
4)인접 도로상태
본건은 임야도상 맹지이고, 현황은 남측 소재 폭 약3m 내외의 관습상 도로(사유지)를 이용
하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28),
경관녹지(2016-11-24)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육
역<연안관리법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠-㉥ 및 연고 미상
의 분묘 5기가 소재함.
7)공부와의 차이
본건 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 제시외 건부지 및 "분묘"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년3월7일
소유권
손OO
말소
2
2009년7월29일
근저당권
수OO
130,000,000원
말소기준
3
2009년7월29일
지상권
수OO
말소
4
2009년12월11일
근저당권
수OO
390,000,000원
말소
5
2024년6월11일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 연고미상 분묘 5기에 관한 분묘기지권 및 매각제외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 각 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 임야도상 맹지, 현황은 관습상 도로(사유지)로 이용중.
2. 연고미상 분묘 5기 소재
3. 지상소재 소유자 미상 교회건물 및 부속건물은 매각제외.
4. 지상 자상상태의 소나무 등 수목은 토지가격에 포함하여 매각.
5. 인접지 소재 주택일부의 본건 지상 소재여부 등 경계불명확하여 측량필요 여지있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
