1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위환경은 업무시설, 근린생활시설 및 주상복합건물 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역, 양재역)이 소재하는
등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조
철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건내 지하2층 1호 외 3개호로서,
외벽 : 석재 및 외장타일마감 등.
내벽 : 내부 인테리어마감 및 몰탈위 페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
기호 1 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)로서 현황 사무실 등으로 이용중임.
기호 2 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)임.
기호 3 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)로서 현황 탕전실, (직원)주방,
(직원)식당 등으로 이용중임.
기호 4 : 대장상 용도는 금융으로 현황 공실인 것으로 조사됨.
5)설비내역
위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 업무시설, 교육연구 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 광대로, 서측으로 세로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴).
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사지에이에프
지하2층 2호일부(60㎡)
2021.01.12.
[월]1,045,000
있음
2020.11.30.-2022.11.29.
위지훈
지하2층 1호일부(92.3㎡)
2022.01.21.
미상
[월]1,056,250
있음
2022.01.01.-2022.12.31.
민병일
지하2층 2호일부(92.3㎡)
2024.01.22.
2024.02.05.
2024.3.25.
100,000,000 [월]1,900,000
없음
2024.01.01.-2028.12.31.
드림컨설팅유한회사
지하2층 1호일부(38㎥)
2023.11.28.
미상
10,000,000 [월]1,500,000
있음
2023.11.27.-2025.11.26.
김경민(지하2층2호)
지하2층 2호일부(121.29㎡)
2023.12.06.
2023.12.06.
2024.3.29.
380,000,000
없음
2023.08.28.-2032.08.27.
김경민(지하2층1호,2호,3호)
지하2층일부(284.52㎡)
2023.12.06.
2023.12.06.
2024.3.29.
890,000,000
없음
2023.07.17.-2032.07.16.
김경민
지하2층 2호일부(60㎡)
2023.08.22.
2023.12.06.
[월]1,056,250
있음
2023.08.17.-2024.08.16.
주식회사지에이파트너스
지하2층 1호일부(60㎡)
2021.07.06.
미상
[월]1,045,000
있음
2021.07.01.-2022.06.30.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.6.4. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
중OO
말소
2
2023년12월5일
가압류
256,512,507원
말소기준
3
2021년6월4일
소유권
주OO
말소
4
2021년6월4일
근저당권
주OO
4,200,000,000원
말소
5
2022년4월26일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
6
2023년6월26일
가압류
유OO
1,000,000,000원
말소
7
2023년7월26일
가압류
서OO
127,080,343원
말소
8
2023년9월20일
(1)근저당권설정
주OO
2,950,000,000원
말소
9
2023년9월20일
(2)근저당권설정
신OO
1,198,800,000원
말소
10
2023년11월8일
압류
국
말소
11
2023년11월14일
압류
국OO
말소
12
2023년11월24일
가압류
유OO
1,000,000,000원
말소
13
2023년11월24일
가압류
롯OO
42,874,421원
말소
14
2023년12월4일
가압류
하OO
191,261,932원
말소
15
2023년12월5일
가압류
주OO
910,682,210원
말소
16
2023년12월15일
가압류
주OO
136,264,678원
말소
17
2023년12월29일
가압류
주OO
27,881,287원
말소
18
2024년1월16일
임의경매
주OO
말소
19
2024년1월17일
압류
서OO
말소
20
2024년2월8일
가압류
코OO
214,826,650원
말소
21
2024년2월23일
가압류
주OO
219,597,875원
말소
22
2024년3월18일
가압류
주OO
31,666,134원
말소
23
2024년3월22일
가압류
중OO
409,021,881원
말소
24
2024년6월3일
가압류
산OO
141,681,839원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.10] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2024.11.28] 승계인 유OOOOOO OOOOOOOOO 경매절차 속행 신청서 제출
-일괄매각
-본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 층별 도면(지하2층)만 발급 가능하고 층 도면에 호 표시가 없으며 본건 호별 도면은
없는 상태이고 현장에 각 호 호별표시도 없는 상태임
-감정평가서에
-28439(2023.8.16.)호에 의거 용도변경(추인)으로 지하2층:제1종근린생활시설 864.85㎡에서 교육연구시설(연구소) 864.85㎡로 되
었으며(1,2,3 전유면적 합계:864.85㎡) 종전 지하2층 평면도도 일괄사용과 용도변경을 반영하여 각 호의 구획 및 평면이 변경된것으로 확인됨
-감정평가서에 의하면 지하2층의 용도변경시 변경도면을 작성한 건축설계사무소에 대한 탐문결과 용도변경에 따른 관련 법률
규정의 이행, 사용편의 등을 위해 복도 폭 확장, 화장실 등 기호3 전유부분의 일부가 제공되고 있는 것으로 조사되었음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
