1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에
위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이
혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이
소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써
(사용승인일 : 2019.01.23)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5)설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV,
소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형
다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역
<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-
2272호(2016.11.24))임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전경희
전부
2019.03.22.
2019.03.22.
2024.06.03.
240,000,000
있음
2019.03.22.~2024.03.22.
매각물건명세 비고
전경희:경매신청채권자이고 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는
10,000,000원은 2021.03.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.24.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.16. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월27일
소유권
안OO
말소
2
2024년1월18일
임차권설정
전OO
240,000,000원
인수
3
2024년5월16일
강제경매
전OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 240,000,000원(2021.03.09. 10,000,000원 증액), 전입일 2019.03.22., 확
정일자 2019.3.22.(230,000,000원), 2021.03.24.(10,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
