여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 광산구 도시형생활주택경매>2024타경80867>광산로 도시형생활주택경매>광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 여의주경매

광주 광산구 광산로 61,에 소재한 도시형생활주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경80867이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 164,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 58,778,000원(감정가 대비 36%)입니다.
입찰일은 2025.08.26(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,877,800원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경80867 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.26(화) 10:00 (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 7계 ☎ 062-239-1607
소재지	광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)				광주지방법원 7계 ☎ 062-239-1607
사건번호	2024 타경 80867	물건번호	(1)	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	164,000,000원	채권자	박OO	사건접수일	2024.09.09
최저입찰가	(36%) 58,778,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.09.10
입찰보증금	5,877,800원	소유자	김OO	배당종기일	2024.12.09
경매청구금	135,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.28㎡(13.40평)	토지면적	14.61㎡(4.42평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	송정동 763-12	1177분의 14.6056	14.6056㎡ (4.42평)
건물	송정동 763-12	13층1302호 철근콘크리트구조	44.2814㎡ (13.40평)

진행	(입찰37일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 164,000,000원

2025-04-22 유찰

(70%) 114,800,000원

2025-06-02 유찰

(56%) 91,840,000원

2025-06-03 변경

(56%) 91,840,000원

2025-07-15 유찰

(45%) 73,472,000원

2025-08-26 진행

(36%) 58,778,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이혼재하는 주상복합지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층의 건물 중 제1302호로서 외벽: 몰탈위페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 설치되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중 7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 왕복2차선도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박현준	1302호				135,000,000		2021.07.09.-2023.07.08.
매각물건명세 비고		박현준:최선순위 전세권자로서 전세권등기일은 2021. 7. 9. 임 강제경매신청채권자임 (전입신고일자 2021. 7. 9. 임대차계약 확정일자 2021. 6. 7.)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년8월29일	소유권	김OO		말소
2	2021년7월9일	전세권	박OO	135,000,000원	말소기준
3	2022년2월15일	압류	국		말소
4	2022년8월3일	압류	국OO		말소
5	2024년9월10일	강제경매	박OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 5번, 전세권설정등기(2021. 7. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	117,040,000원	89,495,000원	71%	3.5회
6개월	22건	120,131,818원	89,817,841원	73%	3.1회
12개월	32건	109,059,375원	78,524,797원	71%	3.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경80867 (광주지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다