여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 관악구 다세대,빌라경매>2023타경6551>행운8길 다세대,빌라경매>관악구 행운8길 7-10, 3층302호 (봉천동,에스베네스트) 여의주경매

서울 관악구 행운8길 7-10,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경6551이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 277,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 277,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 27,700,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6551 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.31(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
소재지	서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 3층302호 (봉천동,에스베네스트)				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
사건번호	2023 타경 6551	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	277,000,000원	채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	사건접수일	2023.12.20
최저입찰가	(100%) 277,000,000원	채무자	에OOOOO OOOO	개시결정일	2024.01.08
입찰보증금	27,700,000원	소유자	서OO	배당종기일
경매청구금	301,679,209원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	50.99㎡(15.42평)	토지면적	22.12㎡(6.69평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	봉천동 100-199	155분의 22.1229	22.1229㎡ (6.69평)
건물	봉천동 100-199	3층302호 철근콘크리트조	50.99㎡ (15.42평)

진행	(입찰5일전)

2025-07-31 진행

(100%) 277,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(가)-(라)는 다세대주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤진수	302호	2021.12.10	미상			있음
한국토지주택공사	302호	2021.12.10.	2021.11.04.	2024.3.26.	180,000,000	있음	2021.12.13.~
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:입주자(윤진수), 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임32276)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 8. 8. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2017년1월9일	소유권	서OO		말소
2	2022년8월8일	근저당권	수OO	432,000,000원	말소기준
3	2023년12월22일	가압류	서OO	48,689,310원	말소
4	2023년12월27일	임차권설정	한OO	180,000,000원	말소
5	2024년1월9일	임의경매	수OO		말소
6	2024년1월30일	가압류	박OO	160,000,000원	말소
7	2024년3월28일	압류	국		말소
8	2024년4월18일	가압류	이OO	160,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	284,821,212원	209,033,711원	73%	3.8회
6개월	94건	340,994,439원	241,057,469원	73%	3.6회
12개월	217건	348,911,979원	265,317,259원	77%	3.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6551 (서울중앙지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다