1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
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5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 내 제2층 제201호 외 3개호로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 마감 등임.
2)이용상태
일련번호(가)-(라)는 다세대주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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①401호 전입세대확인서 내역에는 세대주 2명이 등재되어 있고, 501호는 전입세대확인서에 세대주가 등재되어 있지 않음. ②
현황은 401호와 501호 문패로 표시된 출입문이 별도로 있으며, 각 호수 표시되어 있음. ③현황 501호 점유자는 소유자와 보증
금 5,000만 원, 차임 30만 원으로 임대차계약하여 거주하고 있다고 진술함. ④현황 501호 거주 임대차계약서는 임대할 부분
401의 일부, 면접 약 25.92평방미터로 기재되어 있고, 건축물대장 현황에 4층 62.88평방미터, 4층 25.92.평방미터 각 구분 기재
되어 있음. ⑤현황 501호 내부 구조는 거실겸 주방 양옆에 좌우로 각 방 1개씩, 2개가 있는 형태임(①②③④⑤ 각 현황조사서
참조)
①501호는 401호의 위층(해당 건물 옥상부분)에 별도로 존재하는 독립된 건축물로서, 건축물대장 및 등기사항전부증명서-집합
건물상에 등재되지 않은 불법건축물(제시외건물)임을 확인하였으며, 401호의 일부분에 501호가 존재하는 상황은 아님. ②해당
501호의 임대차계약은 담보설정계약 이후인 2023.09.07.이며, 담보물 설정을 위한 담보평가 당시(2022.08.02.)에도 불법건축물
로서 담보평가물건의 목록에서 빠져있음을 확인함. ③해당 501호는 401호의 종물 및 부합물로서 역할을 하고 있지 않으며 401
호와 별도로 독립된 불법 건축물이므로 소유권자의 명확한 확인이 어려운 상황이고, 의뢰목록 및 공부상에도 목록이 존재하지
않으므로 구분건물의 성격 및 감정평가목적을 고려했을 때 501호의 감정평가에는 어려움이 있으며, 401호의 감정평가액 안에
도 501호에 관한 금액이 포함되어 있는 것은 아님(①②③감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
