1)위치 및 주위환경
본건은 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건(대성스카이빌) 내 3층 302호로서,
외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도
지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재
협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 주택 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음.
(임차보증금 금: 198,000,000원)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전영택
전유부분 전부
2021.04.01.
2021.03.17.
2024.4.9.
198,000,000
있음
2021.04.01.~2023.04.01.
매각물건명세 비고
전영택:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.04.09.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.06.03. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월22일
소유권
조OO
말소
2
2021년6월3일
근저당권
주OO
50,000,000원
말소기준
3
2021년6월21일
압류
중OO
말소
4
2022년3월14일
압류
은OO
말소
5
2022년4월8일
가압류
서OO
138,335,405원
말소
6
2022년7월12일
압류
서OO
말소
7
2023년5월12일
임차권설정
전OO
198,000,000원
말소
8
2024년4월12일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 주택임차권 등기(2023.05.12 등기) 있음(임차보증금은 198,000,000원이고, 전입
일자는 2021.04.01.이며 확정일자 부여일은 2021.03.17.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
