1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성남산공원 오토캠핑장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 전원주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,5,8-18)은 부정형 완경사지의 "도로, 법면 등"으로 이용 중임.
기호(2,3)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "나지 및 일부 묘지(기호(3)) 등"으로 이용 중임.
기호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지" 상태임.
기호(6)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "나지" 상태임.
기호(7)은 자루형 완경사지의 "나지" 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,8-18)은 현황 "도로(약 6m내외)"로 이용 중이며, 기호(18)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4,5,7,8,12,15)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(6,10,11,13,14)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(9)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(16-18)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
기호(2,3) 지상에 제시외 수목 및 분묘(기호(3)), 기호(6) 지상에 제시외 물건(지하수), 기호(18) 지상에 타인소유의 건물이 소재하여 각 제시외 물건으로 인하여 토지에 제한이 있을 경우 영향 받는 가액은 ‘(토지)감정평가 명세표’ 비고란에 기재하였음.
7)공부와의 차이
기호(1)은 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 "도로", 기호(2,3,6,7)은 공부상 지목은 "전,임야" 이나 현황은 토목공사가 진행된 "나지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김대현(전입인)
제시외 냉동창고
2021.03.16
불분명
김문경(전입인)
제시외 냉동창고
2019.03.12
불분명
매각물건명세 비고
전입인 김대현 : [목록16] 일부 지상 제시외 냉동창고 점유자로 조사됨. 임대차관계 불분명. 전입인 김문경 : [목록16] 일부 지상, [목록18] 지상 제시외 냉동창고는 본인 소유이고, 토지 소유자와 임대차관계 등은 없다 고 조사됨. 임대차관계 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월4일
가압류
김OO
88,000,000원
말소
2
2023년8월29일
압류
국
말소
3
2024년7월16일
임의경매
새OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
[목록8] 을구 순위 25번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호), [목록9] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2017. 1. 4.
접수번호 제225호, [목록10] 을구 순위 27번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록11] 을구 순위 10번 지상권
설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록12,13,14,15] 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목
록16] 을구 순위 23번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록17] 을구 순위 24번 지상권 설정등기(2017. 1. 4.
접수번호 제225호, [목록18] 을구 순위 25번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
