1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "거제신현두산위브" 107동 5층 503호로서, 주위는 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 5층 503호로서,
┌외벽 : 콘크리트위 페인트.
│내벽 : 벽지도배 마감 등.
└창호 : 샷시창호 등.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 난방시설 등 제반 관련시설이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 20m정도, 북서측으로 약 10m정도의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과
확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교
병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽성길
전부
2021.08.06.
2021.08.06.
220,000,000
있음
2021.08.05.~
매각물건명세 비고
곽성길: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 6. 13. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월30일
소유권
서OO
말소
2
2023년8월16일
임차권설정
곽OO
220,000,000원
인수
3
2024년6월13일
가압류
우OO
10,285,095원
말소기준
4
2024년8월5일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 8. 16.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2021. 8. 6.,
확정일자 2021. 8. 6.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 8. 16.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2021. 8. 6.,
확정일자 2021. 8. 6.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
