1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산지하철4호선 "윗반송역" 북측 및 북서측 인근
에 위치하며, 부근은 본건 북동축으로 자연림 상태의 임야지대가 연접해 있고, 그외 주변은
단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시가지주변 야산지대임.
2)교통상황
인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(윗반송역)이 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(2) : 서하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(3) : 서하향 완경사지의 세장형 토지로서 자연림 상태임.
기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2,3,4) : 서측으로 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 약 7미터 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
기호(2,3,4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(소로3-1에서변경)(접합) 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 :
1)본건은 자연상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토
지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료
됨.
2)본건 기호2,3,4는 복수의 용도지역(자연녹지지역,제2종일반주거지역)에 소재하나, 제2종일
반주거지역의 소재 위치가 서측 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 지역에 위치하여 이를 감안
하고, 제2종일반주거지역을 감안하여 평가하였으며, 용도지역의 정확한 경계 및 면적은 전문
적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
3)본건 기호1 지상에 "분묘"가 소재하고 있어 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있
는 바, 분묘의 소재로 인한 토지 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 11. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년9월30일
소유권
양OO
말소
2
2023년11월23일
근저당권
주OO
450,000,000원
말소기준
3
2024년6월14일
임의경매
주OO
말소
4
2024년12월26일
압류
해OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
수종의 나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태의 임야임. 지상의 수목은 통상 토지 가격에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토
지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. 지상에 분묘가 소재하고, 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 분묘의 소재로 인한 부담
을 감안하여 토지를 평가함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
