여의주경매 김대표 블로그

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♬ 기장군 (상마타운) 아파트경매>2024타경106315>기장읍 아파트경매>기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운) 여의주경매

부산 기장군 기장읍 차성로에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경106315이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 139,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 47,677,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,767,700원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경106315 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
소재지	부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운)				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
사건번호	2024 타경 106315	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	139,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(34%) 47,677,000원	채무자	파OO OOOO OOOOO OOO	개시결정일	2024.06.25
입찰보증금	4,767,700원	소유자	파OO OOOO OOOOO OOO	배당종기일	2024.09.04
경매청구금	121,489,540원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.90㎡(25.68평)	토지면적	17.91㎡(5.42평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	대라리 408-1	470분의 17.91	17.91㎡ (5.42평)
건물	대라리 408-1	4층 401호 철근콘크리트조	84.9㎡ (25.68평)

진행

2025-03-17 유찰

(100%) 139,000,000원

2025-04-21 유찰

(70%) 97,300,000원

2025-06-02 유찰

(49%) 68,110,000원

2025-07-07 유찰

(34%) 47,677,000원

1) 위치합니다. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장전화국 동측 인근에 위치하는 상마타운 401호로서 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물내 지상12층 건물중 4층으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 창호: 새시창호. 4)이용상태 공동주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비,승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로 및 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권세희	전부	2021.12.13.	2021.11.23.		120,000,000	있음	2021.12.10.~
매각물건명세 비고		권세희:주택임차권등기일은 2023. 12. 18.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 권세희의 승계인임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 1. 13. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2013년2월28일	소유권	남OO		말소
2	2023년1월13일	가압류	주OO	276,343,782원	말소기준
3	2023년1월20일	가압류	나OO	55,147,390원	말소
4	2023년8월9일	가압류	신OO	8,234,921원	말소
5	2023년9월21일	가압류	서OO	15,286,650원	말소
6	2023년12월18일	임차권설정	권OO	120,000,000원	말소
7	2024년6월25일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 12. 13., 확정일자 2021. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	276,166,667원	221,743,286원	77%	1.8회
6개월	37건	295,675,676원	232,540,704원	77%	1.5회
12개월	81건	309,901,235원	250,056,862원	79%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경106315 (부산지방법원 부산동부지원)입니다.

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