1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화리마을회관" 서측 및 북서측에 위치하고
있는 부동산["전" 3필지(기호1,2,3),"대" 2필지(기호4,5, 현황 나지),주택(기호6,7)]이
며, 주위는 "청풍호로"변 주택,창고시설,중소규모 작업장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성
된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지(기호1-6) 중 기호6토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,기호1
-5토지는 세로(불),맹지여서 차량 접근은 어려우나 "청풍호로" 주변에 소재하고,인근에 "중
앙고속도로"와 "평택-제천고속도로" 남제천톨게이트가 있어 교통상황은 무난함
3)형태 및 이용상태
기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형이며, "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "대"로서 나지임.
기호5토지:토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "대"로서 나지임.
기호6토지:토지 형태는 사다리형이며, 주택부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태
1)기호1토지:지적도상 남측 일부에 도로에 접하고 있으나 도로부분에 창고 등 건물이 소재하
고 있어 세로(불)도로와 접하고 있음.
2)기호2,3토지: 도로가 접하고 있지 않은 맹지임
3)기호4토지: 지적도상 맹지이나 관습상의 세로(불) 도로와 접하고 있음,
4)기호5토지: 세로의 막다른도로와 접하고 있음.
5)기호6토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률)
기호3토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률)
기호5,6토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률)
6)제시목록 외의 물건
※기호1토지 남측 일부에 비닐하우스(철파이프골조, 약23.4㎡)가 소재하고 있으나 비교적
철거 용이하고, 경제적 가치가 크지 않아 평가 하지 않았습니다.
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조
1)건물의 구조
※본건 건물(기호7)은 1978년에 사용승인 받은 세부조 세기와지붕(현황 보수하여 기와형 강
판지붕) 단층 주택으로서
외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지도배 등 마감
창호: 샷시창호
2)이용상태
본건 건물(기호7)은 주택(방3,거실,주방,화장실)으로 이용하고 있음.
3)설비내역
본건 건물(기호7)은 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음
4)부합물 및 종물
㉠:판넬조 판넬지붕,현관, 약3.3㎡
㉡:판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약2.9㎡
㉢:판넬조 판넬지붕,창고,약8.4㎡
㉣:판넬조 및 철재기둥 목재합판 및 썬라이트지붕,차양겸 비가림막(창고), 약24㎡
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
※본건 건물(기호7)은 공부상 지붕은 "세기와지붕"이나 개보수하여 현황은 "기와형 강판
지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
