1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임.
일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임.
4)인접 도로상태
일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 4) : 본건이 도로임.
일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 9) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
- 본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.08.28 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년8월28일
소유권
김OO
말소
2
2014년8월28일
근저당권
엠OO
338,000,000원
말소기준
3
2014년8월28일
지상권
엠OO
말소
4
2023년3월27일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
5
2024년5월20일
임의경매
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-유교리 435-3 거주자 이인자는 이 부동산을 본인이 매수하여 소유하고 있다고 주장함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
