1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2)교통상황
기호(1, 3-5)는 연접한 토지로 기호(1, 3, 4)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 일주서로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1, 3-5)는 연접한 부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 상업용 건부지, 기호(3)은 도로, 기호(4)는 과수목 식재 및 비닐하우스가 설치된 과수원, 기호(5)는 전 및 과수목이 식재된 과수원입니다.
4)인접 도로상태
기호(1, 3-5)는 연접한 토지로, 기호(1, 3, 4) 서측으로 기호(3)을 포함한 폭 12m의 포장도로 및 기호(4) 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1, 3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구
5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역
(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)),
경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉),
생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉),
지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상
구역)(저촉)입니다.
-기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)),
경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보
전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심
의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-기호(4) 지상에 분묘 3기가 소재합니다.
-기호(5) 지상에 분묘 2기가 소재합니다.
-임대관계는 미상이며, 기호(4, 5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으
로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로
<사용승인일: 2007.05.09.>
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 우레탄 마감 등.
창호: PVC창호 등.
2)이용상태
기호(2): 소매점(공실)입니다.
3)설비내역
없습니다.
4)부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.3.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월31일
소유권
김OO
말소
2
2022년3월31일
(1)근저당권설정
화OO
1,080,000,000원
말소기준
3
2022년3월31일
(2)근저당권설정
왜OO
1,800,000,000원
말소
4
2022년3월31일
(3)근저당권설정
방OO
2,160,000,000원
말소
5
2022년3월31일
지상권
화OO
말소
6
2022년10월6일
근저당권
정OO
450,000,000원
말소
7
2024년5월13일
임의경매
방OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
1. 목록4. 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
2. 목록4, 5. 각 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 목록4. 5. 이 사건 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아
니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를
판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능
함을 알려 드립니다]
- 목록4. 지상 제시외 건물 ?목조 목조위초가지붕 단층 창고 15㎡, ?목조 목조위초가지붕 단층 창고 9.2㎡(감정평가서상 ㄷ,
ㄹ) 각 매각에서 제외
- 목록4. 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있으며 하우스 시설이 되어 있으나, 하우스 시설은 매각에서 제외
- 목록4. 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함
- 목록5. 현황 전(휴경 상태임) 및 과수원
- 목록5. 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
