1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 근거리에 위치하
며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정
보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호(7): 자루형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,3,7): 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(5): 지적상 맹지로서 인접지[일련번호(7) 토지]를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-일련번호(1,3)
계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30),
생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구
역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
<추가기재> 지적재조사 예정지구.
-일련번호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하
수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심
의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위
한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
-일련번호(7)
계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30),
생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구
역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법
>, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
6)제시목록 외의 물건
일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
일련번호(5) 지상에 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 및 제시외분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-일련번호(5,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을
요함.
1)건물의 구조
-일련번호(2)
벽돌조 슬래브지붕 단층으로서,
외벽: 타일, 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지, 목재, 타일마감 등
바닥: 장판지, 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
-일련번호(4)
경량철골구조 패널지붕 단층으로서,
외벽: 판넬마감 등
창호: 페어글라스 등임.
-일련번호(6)
일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 판넬마감 등
바닥: 시멘트몰탈마감 등
창호: 슬라이딩도어 등임.
2)이용상태
일련번호(2): 단독주택으로 이용중임.
일련번호(4): 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
일련번호(6): 창고시설로 이용중임.[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점 현재는
파손 및 고장 등으로 인해 일반창고로 이용중임.]
3)설비내역
일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비
등이 되어 있음.
일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 데크 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(2): "제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 방", "제시외건물(ㄴ) 블럭조 슬래브
지붕 단층 보일러실"이 소재함.
일련번호(6): "제시외건물(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고" 가 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록5.7.
2015.12.30.근저 당권/ 설정 목록6. 2017.3.24. 근저당 권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월24일
소유권
문OO
말소
2
2017년3월24일
근저당권
남OO
100,000,000원
말소기준
3
2022년12월27일
근저당권
주OO
225,000,000원
말소
4
2024년6월18일
임의경매
주OO
말소
5
2024년7월15일
가압류
제OO
21,284,105원
말소
6
2024년8월16일
가압류
배OO
228,000,000원
말소
7
2024년9월11일
가압류
이OO
50,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 과수목 매각 포함
- 목록5,7 : 농지취득자격증명 필요함-이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가
기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득
자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자
격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 감정평가서상 제시외 건물 ㄷ)판넬조 저온저장고 23.1㎡, ㄹ) 판넬조 마늘건조실 25㎡, ㅁ)판넬조 기계실 3㎡ 각 매각에서 제
외
- 목록5. 과수원, 지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 제시외 분묘 2기가 소재함
- 목록6. 창고시설로 이용중임[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점(2024.8.2.) 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반
창고로 이용중임]
- 목록6. 건축물대장상 소재지번이 '2129-2, 2131'에서 '2129-3, 2131'로 변경됨
- 목록7. 과수원, 일부 진입로로 이용 중이며 지상에 밀감목이 식재되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
