1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제106호로서,
(사용승인일 : 2020.07.20)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 내부인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 경계벽 설치 후 근린생활시설 2개호로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
단지 내 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 외곽 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도시자연공원구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-12-30)(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(2016-12-30)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-30)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(2016-12-30)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입
표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-5
24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구(2016-12-
30)<민간임대주택에 관한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
본건은 공부상 1개호이나 기준시점 현재 경계벽 설치 후 근린생활시설 2개호로 이용 중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항
: 설치된 경계벽이 관계법령상 설치기준을 충족하는지 여부는 재확인이 필요하오니 경매
진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사규일
106호내24.2㎡(상가건물임대차현황서)
2021년 12월2일(상가건물임대차 현황서)
2021.12.29.(상가건물임대차 현황서)
2,000만원 [월]100만원
있음
2021.12.01.~2023.11.30.
소지연
106호내44.62383㎡(상가건물임대차현황서)
2023.12.08.(상가건물임대차현황서)
미상
5,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.12.01.~2025.11.30.
매각물건명세 비고
소지연:임대차관계 미상
주식회사 규일:임대차관계 미상
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월3일
소유권
주OO
말소
2
2022년3월10일
근저당권
대OO
720,000,000원
말소기준
3
2022년6월2일
근저당권
대OO
384,000,000원
말소
4
2024년2월1일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
공부상 1개호이나 현재 경계벽 설치 후 근린생활시설 2개호로 이용 중임, 경계벽이 관계법령상 설치기준을 충족하는 지 여부
는 불상으로 재확인이 요구됨.(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
