1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 "가산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
①기호1),2)토지 : 대상물건까지 직접적인 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
②기호3) : 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
① 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "농경지"입니다.
② 기호2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 "농경지"입니다.
③ 기호3) : 부정형의 평지로서 현황 "휴경지"입니다.
4)인접 도로상태
① 기호1) : 대상물건 서측으로 노폭 약3m내외의 농로가 소재합니다.
② 기호2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약3m내외의 농로가 소재합니다.
③ 기호3) : 대상믈건 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
①기호1)
계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(46_한림면_가산1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
②기호2)
계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
③기호3)
계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(46_한림면_가산1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약13주〕이 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상 물건 기호1), 기호2)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약13주〕이 소재하는 바 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 실측 수량 사정하여 평가하고, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호1)-기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 및 제시외수목 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2008.01.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년2월23일
소유권
하OO
말소
2
2011년2월23일
소유권
손OO
말소
3
2008년1월17일
근저당권
진OO
39,000,000원
말소기준
4
2021년7월19일
근저당권
주OO
100,000,000원
말소
5
2024년8월20일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 수목(2-1) 포함.
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
