1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재"영림중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(대림역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층, 지상 20층 건물 내 제17층 제1713호로서,
(사용승인일: 2015.12.04.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
기준시점 주거용(도시형생활주택(원룸형아파트))로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 북동측으로 노폭 약 23M 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장아로
1713호
2024.04.19.
미상
미상
없음
미상
이도엽
건물전부
2021.02.26
2021.02.04
145,000,000
있음
2021.02.26
주택도시보증공사
건물전부
2021.02.26
2021.02.04
2024.7.9.
145,000,000
있음
2021.02.26 ~2023.02.25
매각물건명세 비고
이도엽: 주택임차권 등기일은 2023.04.10.임
장아로: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자
주택도시보증공사: 신청채권자로서 주택임차권자 이도엽의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.16. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월2일
소유권
김OO
말소
2
2023년4월10일
임차권설정
이OO
145,000,000원
인수
3
2024년1월16일
압류
구OO
말소기준
4
2024년4월23일
강제경매
주OO
말소
5
2024년5월3일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2021.02.26., 확정일자 2021.02.04.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
