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♬ 남구 오피스텔경매>2024타경109748>봉월로82번길 오피스텔경매>남구 봉월로82번길 46, 7층703호 (신정동,더렉스) 여의주경매
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울산 남구 봉월로82번길 46,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경109748이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 195,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 95,550,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.28(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 9,555,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경109748 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.28(목) 10:00
(입찰 42일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
울산지방법원 2계
☎ 216-8262 |
| 소재지 |
울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 7층703호 (신정동,더렉스) |
| 사건번호 |
2024 타경 109748
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
195,000,000원 |
채권자 |
한OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.06.18 |
| 최저입찰가 |
(49%) 95,550,000원 |
채무자 |
주OOOOOOOO |
개시결정일 |
2024.06.19 |
입찰보증금 |
9,555,000원 |
소유자 |
주OOOOOOOO |
배당종기일 |
2024.09.12 |
| 경매청구금 |
219,164,656원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
67.60㎡(20.45평) |
토지면적 |
10.41㎡(3.15평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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신정동 627-3 |
688.8분의 10.4103 |
10.4103㎡ (3.15평)
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건물
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신정동 627-3 |
7층703호 철근콘크리트구조 |
67.5964㎡ (20.45평)
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2025-03-20
유찰
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(100%) 195,000,000원
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2025-04-24
유찰
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(70%) 136,500,000원
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2025-05-29
변경
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(49%) 95,550,000원
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2025-05-29
유찰
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(100%) 195,000,000원
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2025-07-03
유찰
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(70%) 136,500,000원
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2025-08-28
진행
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(49%) 95,550,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 구분건물"더렉스" 7층 703호로서 주위는 대로 후면에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
간선도로인 중앙로와 근접하며, 대중교통사정도 비교적 양호한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 7층703호로서
외벽: 몰탈위 페인트, 치장석붙임,
내벽:벽지도배 ,타일등
창호: 삿시창호
4)이용상태
주거용 오피스텔입니다.
5)설비내역
위생및 급배수설비 , 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 소로와 접하며 동측으로 간선도로와 근접함,
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역.
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현재 공실(관리사무소 탐문)상태이며 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 205,000,000원)이 2023.7.21일자로 설정되어 있음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 윤덕영 |
703호67.5964㎥전부 |
2021.07.21. |
2021.07.07 |
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205,000,000
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있음 |
2021.07.21. |
| 매각물건명세 비고 |
윤덕영:윤덕영은 임차권자로서 임차권설정등기일자는 2023. 7. 24.임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.8.18. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년7월27일 |
소유권
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주OO |
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말소
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| 2 |
2022년8월18일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2022년10월19일 |
압류
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남OO |
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말소
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| 4 |
2023년7월24일 |
임차권설정
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윤OO |
205,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년6월20일 |
강제경매
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한OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2021. 7. 21, 확정일자 2021. 7. 7). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
171,000,000원 |
101,162,000원 |
63% |
2.2회 |
| 6개월 |
16건 |
211,000,000원 |
121,905,875원 |
60% |
2.2회 |
| 12개월 |
31건 |
210,451,613원 |
127,584,223원 |
62% |
2.1회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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