1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 초전동에 소재하는 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 23미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 각각 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(소로 상평2-73)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
1)건물의 구조
기호 1 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 3층 건물로서
외벽 : 강화유리, 타일붙임, 징크판넬 마감 등
내벽 : 근린생활시설 부분 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창 등
기호 2 : 경량철골구조 지붕용샌드위치패널지붕 단층 건물로서
외벽 : 스타코 마감 등
내벽 : 판넬마감 등
창호 : 샷시창 등
기호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로서
외벽 : 치장벽돌, 타일마감, 강화유리 등
내벽 : 근린생활시설 부분 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창 등
2)이용상태
기호 1 : 근린생활시설(1층 및 2층) 및 주택(3층)
기호 2 : 근린생활시설(공실)
기호 4 : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층 내지 4층) 임.
(현장조사시 이해관계인 부재로 일부 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함)
3)설비내역
기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 일부 시스템냉난방 및 일부 바닥 난방설비 등이 되어 있음.
기호 2 : -
기호 4 : 기본적인 위생, 급배수설비, 일부 시스템냉난방 및 일부 바닥 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-기호 1 건물의 1층 의뢰면적은 243㎡이나, 일반건축물대장상 2019.04.24.일자로 면적 243㎡에서 245.52㎡로 직권정정된 바 현황과 일치하는 것으로 보이는 245.52㎡를 적용함.
-기호 1건물은 의뢰목록상 제1종근린생활시설이나 3층은 현황 및 일반건축물대장상 단독주택임.
기호 4건물은 의뢰목록상 단독주택이나 1층은 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최낙준
2동201호
2022.03.10.
2022.03.10.
2024.8.16.
120,000,000
있음
2022.02.21.~
주식회사홍명건설
2동1층일부(33㎡)
2017.12.08.
2024.8.26.
10,000,000 [월]300,000
있음
2020.11.01.~
임창곤
2동401호
2019.03.15
있음
임홍윤
2동303호
2023.12.08.
2023.12.08.
2024.8.26.
30,000,000
없음
2024.01.11.~
임연홍
주1동1,2층
2019.02.25.
2024.8.27.
50,000,000 [월]1,000,000
있음
2019.02.05.~
이현승
2동201호
2022.08.16
있음
이채민
2동302호
2023.04.03.
2023.04.03.
2024.8.20.
30,000,000 [월]400,000
없음
2023.04.10.~
배석현
2동402호
2021.01.11.
2023.11.06.
2024.8.27.
30,000,000
있음
2021.01.11.~
박영근
2동1층
2021.07.21
있음
김정수
2동202호
2022.03.29.
2022.03.29.
2024.8.2.
80,000,000
있음
2022.03.22.~
김수식
2동203호
2022.01.27.
2024.08.01.
2024.8.2.
20,000,000 [월]100,000
있음
2022.01.26.~
권수진
주1동2층일부
2021.01.21.
5,000,000 [월]300,000
있음
2021.01.10.~2022.01.09.
곽경백
2동3층
2021.01.11.
2020.12.29.
2024.8.2.
70,000,000(계약서상90,000,000)
있음
2020.11.25.~
황의정
2동302호58.48㎡전부
2022.01.05.
2023.04.11.
30,000,000 [월]290,000
있음
2022.01.05.
매각물건명세 비고
곽경백:임차보증금 90,000,000원 중 20,000,000원을 상환받았다고 함(2024.08.12.자 보정서).
권수진:집행관 현황조사시 소재불명으로 조사됨
임창곤:이 사건 채무자 겸 소유자임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
