1)위치 및 주위환경
본건은 남해군 삼동면 지족리, 삼동면사무소에서 서측으로 직선거리 약300-400 미터 지점에 소재하고 있으며,
부근은 주택` 농경지` 펜션` 근린생활시설` 초등학교 `면사무소 등 공공시설 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1,2,4,5는 사다리형에 유사한 부정형, 기호3은 부정형의 토지로서 접면도로와 대체로 등고하고, 택지후보지로 변화하고 있는 지역 내 지목은 전이며 묵은 농경지 상태임.
4)인접 도로상태
기호1,2,5는 남측으로 폭 약6 미터 내외의 아스팔트 포장 도로와,
기호3은 북측으로 폭 약6 미터 내외의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있으며,
기호4는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1-5는
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,하수처리구역(삼동)<하수도법>에 속함.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 묵은 농경지상태로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 토지 중 기호3의 북측과 동측 지적경계 부근으로는 강판가림막이 설치되어 있으나 군청 관할부서 등에 조회결과 현재 건축허가 등 특이한 사항은 없는 것으로 파악되고, 또 이 가림막은 이동이 가능한 동산으로 감정평가에서는 제외하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
