1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 거제면 서정리에 소재하는 "거제제일중학교"의 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호로서,
외벽: 석재 타일 붙임 및 스톤코트 마감 외,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.
4)이용상태
다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등)으로 이용
중임.
5)설비내역
제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 연결되
고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
① 771-5대: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
② 737-1대, 771-10대: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화
재보호법>.
9)공부와의 차이
① 본 건 대지권의 목적인 토지의 의뢰 목록상 지목은 ‘잡종지’와 ‘답’이나 기준시점 현
재의 지목은 ‘대’임.
② 본 건 구분건물이 속한 공동주택은 총 2개 동(101, 102동) 16개 호이며, 2개 동 각 호의
면적과 내부 구조가 동일하나 ‘집합건축물대장 건축물현황도(배치도)’에 표기된 동과
현황 점유 중인 동이 뒤바뀐 상태임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 대지권의 목적인 토지의 의뢰 목록상 지목은 ‘잡종지’와 ‘답’이나 기준시점 현
재의 지목은 ‘대’임.
2) 본 건 구분건물이 속한 공동주택은 총 2개 동(101, 102동) 16개 호이며, 2개 동 각 호의
면적과 내부 구조가 동일하나 ‘집합건축물대장 건축물현황도(배치도)’에 표기된 동과
현황 점유 중인 동이 뒤바뀐 상태이니 유의하시기를 바라며 본 평가에서는 공부인 ‘집합
건축물대장 건축물현황도(배치도)’에 표기된 동을 기준으로 평가함.
3) 본 건 현장조사 시 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에
따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사(입주자서호생)
공부상102동401호(현황상101동401호)
2019.01.28
2019.01.09
2024.6.21.
65,000,000
없음
2019.01.28 ~2025.01.27
서호생
공부상102동401호(현황상101동401호)
육천오백만원
매각물건명세 비고
서호생:현황상 101동 401호의 임차인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.3.20.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년3월16일
소유권
신OO
말소
2
2015년3월20일
근저당권
부OO
104,000,000원
말소기준
3
2024년3월21일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.06.21] 배당요구권자 한OOOOOOOOOOOOO 배당요구종기일연기신청서 제출
- 매각대상물건은 공부상 102동 401호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 출입문 표시상 101동 401호여서 공부와 현황
이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 매각대상물건은 공부를 기준으로 해야 하므로 공부와 일치하는 출입문 표시상 101동
401호가 매각대상물건임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
