여의주경매 김대표 블로그

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♬ 북구 상가경매>2024타경115437>연경중앙로3길 상가경매>북구 연경중앙로3길 17, 2층204호 (연경동,연경백조스퀘어제1동) 여의주경매

대구 북구 연경중앙로3길 17,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경115437이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 319,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 53,614,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,361,400원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경115437 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.21(목) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 2계 ☎ 757-6772
소재지	대구광역시 북구 연경중앙로3길 17, 2층204호 (연경동,연경백조스퀘어제1동)				대구지방법원 2계 ☎ 757-6772
사건번호	2024 타경 115437	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	319,000,000원	채권자	봉OOOOOO	사건접수일	2024.07.10
최저입찰가	(17%) 53,614,000원	채무자	주OOOOOOOOOOO	개시결정일	2024.07.11
입찰보증금	5,361,400원	소유자	주OOOOOOOOOOO	배당종기일	2024.09.23
경매청구금	621,771,280원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	96.80㎡(29.28평)	토지면적	37.42㎡(11.32평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	연경동 954	1013분의 37.42	37.42㎡ (11.32평)
건물	연경동 954	2층204호 철근콘크리트그조	96.8㎡ (29.28평)

진행	(입찰25일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 319,000,000원

2025-04-21 유찰

(70%) 223,300,000원

2025-05-19 유찰

(49%) 156,310,000원

2025-06-23 유찰

(34%) 109,417,000원

2025-07-23 유찰

(24%) 76,592,000원

2025-08-21 진행

(17%) 53,614,000원

1) 위치합니다. 근린상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "연경백조스퀘어제1동" 제2층 제204호, 제4층 제401호 단위상가로서, 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가,나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제204호, 제4층 제401호로서 - 외 벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, - 내 벽 : 콘크리트 및 시멘트몰탈위페인팅 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 마감, - 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 15미터 포장도로, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주식회사피에스제이홀딩스	204호	2022.02.18				있음	2022.02.18-2023.02.17

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.3.17. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년3월17일	소유권	주OO		말소
2	2022년3월17일	근저당권	봉OO	300,000,000원	말소기준
3	2023년3월28일	근저당권	박OO	100,000,000원	말소
4	2023년12월7일	압류	북OO		말소
5	2024년3월14일	압류	달OO		말소
6	2024년7월11일	임의경매	봉OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	692,888,558원	356,150,933원	46%	2.4회
6개월	11건	437,676,617원	222,610,788원	49%	2.6회
12개월	26건	567,446,975원	316,999,564원	53%	2.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경115437 (대구지방법원)입니다.

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