1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위에는 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제904호로서,
(사용승인일:2020.09.04)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
4)이용상태
본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중임.
5)설비내역
위생급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설,
제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약40m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315
호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산
주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호,
세부사항 건축과문의))임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(고선희)
904호
2021.5.18.
2021.5.18
2024.12.31.
272,000,000
있음
2021.5.18.~
고선희
904호
2021.05.18.
2021.05.18
2024.11.8.
272,000,000
있음
2021.05.18.~
매각물건명세 비고
고선희:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임296)
주택도시보증공사(고선희):경매신청채권자로 임차인 고선희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년5월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월28일
압류
국
말소기준
4
2023년5월30일
임차권설정
고OO
272,000,000원
말소
5
2023년10월17일
가압류
주OO
1,012,800,000원
말소
6
2024년10월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023. 5. 30.등기)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
