1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 반곡동 국토연구원 남동측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 아파트단 지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반상업지역내 부동산 으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상6층건(사용승인일:2018.9.14)내 6층 631호로서
외 벽 : 석재외장재 및 일부 복합판넬등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅등 마감.
창 호 : 페어글래스창호등 마감임.
4)이용상태
집합건축물대장상 도시형생활주택임.
5)설비내역
급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비, 승강기설비 등 됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 가장형 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 집합건축물대장상 주용도: 의원,소매점,일반음식점,사무소,미용원,휴게음식점,공동주택 용도의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건물 남동측으로 광로, 북서측으로 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 대체로 양호 함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)반곡동 841: 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합 도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(소로3-4034)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기호(2)반곡동 840: 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합 도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,예정지역<신행정수도 후속대 책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
9)공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 세종특별자치시 반곡동 841소재이나 집합건축물대장상 841외1필지(지번관 련주소:반곡동840) 양지상 소재임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조,설비,이용상태 등은 일 반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바람.
2) 본건의 호별배치는 집합건축물대장상 건축물현황도,외부관찰,탐문조사등에 의하였는바 본 건진행시 별도확인바람.
3) 본건은 토지소유권대지권 미등재상태로서 토지는 집합건축물대장상 소재지번을 기준으로 하되 추후 적정 토지소유권대지권이 등재될 것으로 전제로 구분건물과 일체로 평가하였는바 본건 진행시 별도확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장해리
631호전부
2023.1.19.
2022.12.21.
140,000,000
있음
2023.1.19.
매각물건명세 비고
장해리:주택임차권등기일은 2024.3.15.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.20.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월22일
소유권
김OO
말소
2
2023년9월20일
가압류
서OO
61,795,960원
말소기준
3
2024년3월15일
임차권설정
장OO
140,000,000원
말소
4
2024년10월14일
강제경매
장OO
말소
5
2024년11월1일
가압류
서OO
65,000,000원
말소
6
2024년11월5일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억4천만원, 전입일 2023.1.19. 확정일자2022.12.21.)배당에서 보증금
이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 장해리는 신청채권자임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
