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♬ 관악구 다세대,빌라경매>2024타경116462>조원중앙로 다세대,빌라경매>관악구 조원중앙로 26, 5층502호 (신림동,우현에이스) 여의주경매

서울 관악구 조원중앙로 26,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경116462이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 349,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 178,688,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.07.10(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,868,800원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경116462 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.10(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 7계 ☎ 530-1819
소재지	서울특별시 관악구 조원중앙로 26, 5층502호 (신림동,우현에이스)				서울중앙지방법원 7계 ☎ 530-1819
사건번호	2024 타경 116462	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	349,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(51%) 178,688,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.08.28
입찰보증금	17,868,800원	소유자	김OO	배당종기일	2024.11.11
경매청구금	365,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.20㎡(13.07평)	토지면적	23.90㎡(7.23평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	신림동 570-3	399.30분의 23.90	23.9㎡ (7.23평)
건물	신림동 570-3	5층502호 철근콘크리트구조	43.20㎡ (13.07평)

진행

2025-03-27 유찰

(100%) 349,000,000원

2025-05-01 유찰

(80%) 279,200,000원

2025-06-05 유찰

(64%) 223,360,000원

2025-07-10 유찰

(51%) 178,688,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(구로디지털단지역)이 소 재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조,경사스라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(건축물현황도상 방3, 욕실1, 거실, 주방 등 구조임.) 5)설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1, 2): 인근토지 대비 등고평탄한 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김영심	전부	2022.06.20.	2022.06.20.		365,000,000	있음	2022.04.26.
서울자산관리주식회사	전부				100,000		2022.12.01.~2024.12.01.
매각물건명세 비고		김영심:신청채권자 주택도시보증공사가 김영심의 임대차보증금반환채권 승계인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.12.01. 전세권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년7월15일	소유권	김OO		말소
2	2022년12월1일	전세권	서OO	100,000원	인수
3	2022년12월1일	근저당권	서OO	195,000,000원	말소기준
4	2023년4월7일	압류	국OO		말소
5	2023년8월2일	임차권설정	김OO	365,000,000원	말소
6	2024년8월7일	압류	관OO		말소
7	2024년8월28일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구순위 7번 2022.12.01. 접수 제178679호 전세권설정, 을구순위 9번 2023.08.02. 접수 제113147호 주택임차권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	337,666,667원	290,200,000원	90%	0.7회
6개월	3건	337,666,667원	290,200,000원	90%	0.7회
12개월	3건	337,666,667원	290,200,000원	90%	0.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경116462 (서울중앙지방법원)입니다.

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