1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북서측 인근에 위치하며,
인근지역은 농경지, 일부 임야가 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지로
이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지 및 도로로 이용중
임.
4)인접 도로상태
- 기호(1) 토지: 지적도상 맹지임.
- 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭의 비포장
도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호
법>임.
- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리
제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상
변경허가대상구역)<문화재보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지상에 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이
소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 철거 가능성 등으로 보아 본건 토지에 큰
영향은 없겠음.
7)공부와의 차이
본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "전,
휴경지 등"으로 이용중이고, 기호(2) 토지는 "전, 휴경지, 도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월26일
소유권
박OO
말소
2
2020년6월26일
근저당권
중OO
120,000,000원
말소기준
3
2021년4월7일
근저당권
중OO
60,000,000원
말소
4
2024년4월8일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 2. : 구분지상권설정등기(2011. 1. 5. 접수 제836호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 위한 법
정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 이 사
건 매각에서 제외함.
3. 본 건 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 목록 1. 토지는 '전, 일부 휴경지'로 이용중
이고, 목록 2. 토지는 '전, 일부 휴경지 및 도로'로 이용중임.
4. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 본 건 토지 및 인접지상에 개설된 비포장도로에 접
함.
5. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음.
6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
