1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 구유동 소재 "제전마을" 내에 위치하며, 주위는 해안주택지대로서, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1),(2): 부정형의 평지로서, 단독주택 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 일련번호(2)를 경유하여 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약7M의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역
6)제시목록 외의 물건
후첨"건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조
일련번호(가): 브록조 스레트지붕 단층 주택으로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 샷시마감 등,
-내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등,
-창호: 알루미늄샷시등 입니다.
일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 창고로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 등,
-내벽: 벽지도배 등,
-창호: 목재샷시입니다.
일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 변소로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 등,
-내벽: 몰탈노출 등,
-창호: 없습니다.
2)이용상태
일련번호(가): 주택으로 이용중입니다.
일련번호(나): 주택으로 이용중입니다.
일련번호(다): 창고로 이용중입니다.
3)설비내역
일련번호(가): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(나),(다): 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
일련번호(1),(2) 토지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이
- 일련번호(가) 건물은 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접한 일련번호(2)토지를 일부 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 본건 토지는 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계, 본건 건물 및 제시외 건물의 점유면적 확인은 필요시 측량을 요합니다.
- 일련번호(가) 건물은 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 107.56㎡”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕, 43.56㎡”으로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.
- 일련번호(나) 건물은 일반건축물대장상 구조 및 용도는“브록조 스레트지붕,창고”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕 ,주택"으로 이용중이며, 일련번호(다) 건물 또한 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 변소”이나 현황은 “브록조 스라브지붕, 창고"로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김종필
2000.02.15.
있음
매각물건명세 비고
김종필:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자겸소유자의 모(母)임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 7. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월28일
소유권
윤OO
말소
2
2020년7월24일
근저당권
울OO
84,000,000원
말소기준
3
2022년2월3일
압류
북OO
말소
4
2022년9월26일
근저당권
이OO
75,000,000원
말소
5
2024년4월4일
임의경매
울OO
말소
6
2024년4월8일
가압류
주OO
25,469,420원
말소
7
2024년6월24일
가압류
주OO
25,815,180원
말소
8
2024년6월28일
가압류
롯OO
22,076,930원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 7. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월28일
소유권
윤OO
말소
2
2020년7월24일
근저당권
울OO
84,000,000원
말소기준
3
2022년9월26일
근저당권
이OO
75,000,000원
말소
4
2024년4월4일
임의경매
울OO
말소
5
2024년4월8일
가압류
주OO
25,469,420원
말소
6
2024년6월24일
가압류
주OO
25,815,180원
말소
7
2024년6월28일
가압류
롯OO
22,076,930원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함.
2. 목록 1. 건물의 등기사항증명서상 표시는 '블록조 스레트지붕 단층 주택 126.79㎡'이나, 일반건축물대장상 표시는 '브록조
스레트지붕 1층 주택 107.56㎡, 브록조 스레트지붕 1층 창고 14.43㎡, 브록조 스레트지붕 1층 변소 4.8㎡'이며, 현황은 '브록조
스레트위 강판지붕 1층 주택 43.56㎡, 브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 14.43㎡, 브록조 스라브지붕 1층 창고 4.8㎡'로 이용
중으로, 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 평가한 금액이므로 응찰시 확인 요함.
3. 목록 1. 건물은 목록 3. 토지 일부를 점유하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함.
4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3. 토지를 경유하여 접근가능함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
