1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕
규모: 지상9층 건물 내 5층 501호
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등
창호: 샷시임.
4)이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중임.
5)설비내역
급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 공동현관설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건의 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
본건의 공부상 용도는 ‘오피스텔’이나, 기준시점 현황 ‘주거용 오피스텔’로 탐문 되오니 경매진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박상현
501호전체
2021.04.23
2021.03.29.
2024.7.30.
230,000,000
있음
2021.04.23.~2023.04.23.
매각물건명세 비고
박상현:1. 이 사건 신청채권자임.
2. 임차권설정등기일은 2024.03.04.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.06.17. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월31일
소유권
배OO
말소
2
2024년3월4일
임차권설정
박OO
230,000,000원
인수
3
2024년6월17일
강제경매
박OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(2024. 3. 4. 접수 제25457호). 이 사건 배당에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니
하면, 그 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
