여의주경매 김대표 블로그

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♬ 오산시 아파트경매>2024타경72881>역광장로 아파트경매>오산시 역광장로 46-1, 4층416호 여의주경매

경기 오산시 역광장로 46-1,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경72881이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 100,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 49,000,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.28(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,800,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경72881 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.28(목) 10:00 (입찰 42일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소재지	경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층416호				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2024 타경 72881	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	100,000,000원	채권자	이O	사건접수일	2024.06.03
최저입찰가	(49%) 49,000,000원	채무자	주OOO OOOOOO	개시결정일	2024.06.05
입찰보증금	9,800,000원	소유자	주OOO OOOOOO	배당종기일	2024.08.20
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.60㎡(8.65평)	토지면적	11.61㎡(3.51평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	오산동 881-8	1342.2분의 11.607	11.607㎡ (3.51평)
건물	오산동 881-8	4층416호 철근콘크리트조	28.6㎡ (8.65평)

진행	(입찰42일전)

2025-03-31 유찰

(100%) 100,000,000원

2025-04-30 낙찰

(70%) 70,000,000원

2025-06-17 미납

2025-07-14 유찰

(70%) 70,000,000원

2025-08-28 진행

(49%) 49,000,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 전철 1호선 "오산역" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "오산역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제416호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이화	416호전부	2016.06.07	2020.06.19		50,000,000 [월]200,000	있음	2020.05.29
매각물건명세 비고		이화:신청채권자임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2019.3.14.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년12월31일	소유권	주OO		말소
2	2019년3월14일	근저당권	든OO	2,562,240,000원	말소기준
3	2019년3월26일	근저당권	왕OO	1,000,000,000원	말소
4	2021년1월22일	근저당권	김OO	85,000,000원	말소
5	2022년4월18일	가등기	김OO		말소
6	2023년3월31일	임차권설정	이OO	50,000,000원	말소
7	2023년4월25일	압류	국		말소
8	2023년5월10일	압류	오OO		말소
9	2023년6월5일	가압류	신OO	90,000,000원	말소
10	2024년6월5일	강제경매	이OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	377,739,130원	327,452,837원	87%	1.1회
6개월	39건	349,589,744원	302,975,368원	85%	1.3회
12개월	67건	374,895,522원	325,295,352원	86%	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경72881 (수원지방법원)입니다.

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