1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 "증미역(지하철9호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내
제2층 제204호 로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 민간임대주택(등기 사항 "갑구 2-1")으로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 약 8M내외 및 남측으로 약3.5M내외, 동측으로 3.5M내외(차량 통행불가 계단)의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한동민
건물전부
2021.05.14
2021.04.28
209,000,000
있음
2021.05.14 ~
주택도시보증공사
204호전부
2021.05.14(한동민)
2021.04.28
2024.6.7.
209,000,000
있음
2021.05.14 ~2023.08.01
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한동민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한동민 : 주택임차권 등기일은 2023.06.28.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월18일
소유권
이OO
말소
2
2021년5월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월28일
임차권설정
한OO
209,000,000원
인수
4
2024년1월11일
가압류
주OO
787,800,000원
말소기준
5
2024년3월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 한동민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
