1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 전통시장 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 전철 1호선 안양역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 중 제3층 제301호로서
외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 등임.
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
평지의 사다리형 토지로 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본 건물은 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신유희
전부
2021.12.24
2021.12.6.
120,000,000
있음
2021.12.24.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 13.(가압류) 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월16일
소유권
변OO
말소
2
2023년7월13일
가압류
주OO
1,131,000,000원
말소기준
3
2024년1월9일
임차권설정
신OO
120,000,000원
말소
4
2024년11월6일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.1.9. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000 원, 전입일 2021.12.24.,
확정일자 2021.12.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.집합건축물대장상(표제부) 위반건축물로 등재되어 있음.
2.주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지
못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.
6.13.)가 제출되었음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
