1)위치 및 주위환경
- 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지"
북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며,
제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황
- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며,
북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등
제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중
입니다.
4)인접 도로상태
- 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형),
체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역
700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
- 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육
시설(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역
700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
영농여건불리농지,
- 기호 4-1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설
(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2-4-1은 신고된 체육시설(골프연습장)
부지로 대상토지에 화체된 것으로 보이는 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, 그물망지주대
및 그물망 등은 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기
바랍니다.
- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2,3,4 지상에 소재하는 제시외구조물
㉣(철탑)은 개략적으로 규격 등을 파악한 후 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고
하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
- 대상토지 기호 2-4는 모두 경매개시결정(2024.04.08.)등기된 이후인 2024.04.18.일자로
토지기호 2-1-4-1로 분할되었습니다. 이와 관련하여, 진천군청 유관부서 유선문의 결과
대상토지의 분할 사유는 모두 "매매"로 토지소유자의 신청에 의하여 분할된 것으로 조사
되었습니다. 다만, 대상토지 분할 이후에도 체육시설업 신고된 시설부지면적(64,177.8㎡)
에는 변화가 없으므로 업무진행시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세 인허가 또는 신고
사항은 별도 재확인이 필요합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
- 대상건물 기호 1은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로
2014.01.22일자로 사용승인 되었으며,
외벽 : 패널마감 및 커튼월 마감 등,
내벽 : 기준시점 현재 개보수를 위하여, 목재 및 타일 등 마감재 일부가 철거된 상태,
창호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
- 지하1층 : 기계실로 이용 중입니다.
- 1층-3층 : 골프연습장 용도이나, 기준시점 현재 개보수를 위하여 비내력벽 일부, 마감재
등이 철거된 상태입니다.
- 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실 입니다.
3)설비내역
- 건물 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비는 인입되어 있으나, 위생기구는
철거된 상태입니다. 또한, 냉.난방설비 및 1층-3층 타석에 설치되어 있던 오토티업기와
골프공 공급장치 등 부대설비도 해체 및 철거된 상태입니다.
4)부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인
제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가
하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 대상물건은 타석시설 및 건축시설의 개보수(건물의 개보수, 골프공 공급장치
등 부대설비 교체, 철탑의 도장공사, 보호망 교체 등)를 위하여 휴업중인 상태였고, 코스
시설(Par3)은 상당기간 운영을 하지 않은 상태로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 참고
하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)어드벤쳐월드원
2020.06.18
600,000,000
없음
2019.11.13.부터
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1번: 2019. 11. 13. 근저당권 설정
목록 2~4번: 2023. 6. 28. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월13일
소유권
주OO
말소
2
2019년11월13일
(1)근저당권설정
파OO
2,640,000,000원
말소기준
3
2019년11월13일
(2)근저당권설정
의OO
2,400,000,000원
말소
4
2019년11월13일
(3)근저당권설정
호OO
2,160,000,000원
말소
5
2019년11월13일
(4)근저당권설정
양OO
1,200,000,000원
말소
6
2019년11월13일
(5)근저당권설정
성OO
1,200,000,000원
말소
7
2019년11월13일
(6)근저당권설정
고OO
1,200,000,000원
말소
8
2019년11월13일
(7)근저당권설정
푸OO
600,000,000원
말소
9
2019년11월13일
(8)근저당권설정
안OO
600,000,000원
말소
10
2019년11월21일
가등기
주OO
말소
11
2022년12월1일
근저당권
김OO
600,000,000원
말소
12
2024년4월8일
임의경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외물건 매각 포함. 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, Par3 코스시설 부지상 그물망 지주대 및 그물망 등은 토지에
포함하여 평가함. 지상 소재 통신탑 및 이동이 용이한 컨테이너, 골프공 공급장치 등 부대설비, 제시외공작물(패널조 패널지붕,
3면벽체, 창고) 매각 제외(감정평가서 참조).
목록 1번은 건축물대장상 표시변경(2023. 4. 10.)으로 이월면 미잠리 산53-25 외 3필지에서 이월면 미잠리 572, 573, 574로 변
경됨. 목록 2~4번은 경매개시결정(2024. 4. 8.) 등기된 이후 2024. 4. 18.자로 미잠리 572-1, 573-1, 574-1로 각 분할되었으며,
타인소유 토지(미잠리 446-4, 446-5, 산53-7, 산53-21)와 함께 일단의 골프연습장부지로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
