1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 산직동에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 단독주택건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지인 상태로서 인접토지 502-5번지를 통하여 진입하고 있으나, 낙찰시 인접토지 502-5번지 소유자와 협의 등이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 성장관리계획구역(산직02(주거형)) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건
가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하고 기호 ㉠에 의하여 제한받을 경우의 가액을 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 외부별동 화장실 및 창고, 블럭조 판넬지붕 (약 5㎡)
㉡ 관정
나. 본건 평가물건의 이용상황 및 효용 등을 고려한 경제적가치, 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 1 건물의 지붕과 연결하여 설치된 가추(주방 및 창고, 현관확장부분 등)의 추가설치시설은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 수목 등은 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
본건 토지는 지목 전이나 일부토지상 사용승인된 건축물이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층건물로서,
외벽:몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽:벽지마감등임.
창호:샷시창호임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수시설 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물
토지 감정평가 요항표 ,(6) 제시목록 외의 물건" 참고.
5)공부와의 차이
특이사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1,2 2005.07.12. 근저 설정 당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년4월12일
소유권
원OO
말소
2
2005년7월12일
근저당권
기OO
54,600,000원
말소기준
3
2006년9월28일
근저당권
기OO
19,500,000원
말소
4
2011년2월16일
근저당권
기OO
19,500,000원
말소
5
2013년3월20일
근저당권
기OO
25,000,000원
말소
6
2013년3월20일
지상권
기OO
말소
7
2013년5월21일
근저당권
기OO
7,000,000원
말소
8
2013년12월16일
근저당권
기OO
13,000,000원
말소
9
2014년3월18일
근저당권
기OO
6,500,000원
말소
10
2021년6월16일
압류
서OO
말소
11
2022년11월25일
근저당권
원OO
36,000,000원
말소
12
2024년1월29일
임의경매
기OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1,2 2005.07.12. 근저 설정 당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년4월12일
소유권
원OO
말소
2
2005년7월12일
근저당권
기OO
54,600,000원
말소기준
3
2006년9월28일
근저당권
기OO
19,500,000원
말소
4
2011년2월16일
근저당권
기OO
19,500,000원
말소
5
2013년3월20일
근저당권
기OO
25,000,000원
말소
6
2013년5월21일
근저당권
기OO
7,000,000원
말소
7
2013년12월16일
근저당권
기OO
13,000,000원
말소
8
2014년3월18일
근저당권
기OO
6,500,000원
말소
9
2021년6월16일
압류
서OO
말소
10
2022년11월25일
근저당권
원OO
36,000,000원
말소
11
2024년1월29일
임의경매
기OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-제시외 건물 및 관정(감정평가서 상 ㉠, ㉡) 매각에 포함
-목록2의 감정평가액은 지붕내 지붕과 연결된 가추(주방 및 창고, 현관확장 부분 등)포함된 가격임
-본건 토지는 지목 전이나 일부토지상 사용승인된 건축물이 소재함
-목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령
이 발하여질 가능성 있음
-지적도상 맹지인 상태로서 인접토지 산직동 502-5번지를 통하여 진입하고 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
