1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 서측과 남측으로 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임,
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트, 연와조 평옥개 지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
- 지하1층:공실
- 지상1층:근린생활시설
- 지상2-4층 및 옥탑층 : 원룸으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
-본건 옥탑층(5층)에 제시외 건물(원룸2개호)이 있는 것으로 조사된바, 구조, 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 면적 등은 개략적으로 산출하여 결정하였는바, 정확한 면적 등은 측량을 요함.
5)공부와의 차이
본건 지하층 및 2-3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2-4층은 "원룸"으로 이용중인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조선우
405호
2022.11.03
2022.11.03
2024.10.22.
70,000,000 [월]100,000
없음
2022.11.03
이수원
2019.03.04
10,000,000 [월]1,200,000
있음
2019.02.25
이봄
303호
2021.09.09
2024.10.31
2024.11.1.
20,000,000 [월]300,000
없음
2021.07.25
이강록
1층 중33㎡(일부)
2023.03.01
2024.04.17
2024.12.10.
20,000,000 [월]1,300,000
없음
2023.02.06
윤규식
203호
2022.07.29
2022.08.10
2024.10.31.
50,000,000
없음
2022.07.29
오창호
1층 중35㎡(일부)
2020.11.07
2024.10.23
2024.10.23.
20,000,000 [월]1,300,000
없음
2020.11.02
양미영
203호 /지층101호
2018.09.13 /2023.08.09
2,000,000 /10,000,000 [월]300,000 /300,000
있음
2018.05.25 /2023.04.03
신다경
206호
2023.02.02
없음
2024.11.13.
60,000,000
없음
2023.02.01
송진영
407호
2022.10.04
2022.10.04
2024.11.18.
80,000,000 [월]150,000
없음
2022.09.30
손상환
301호
2022.01.03
2022.01.03
2024.11.15.
80,000,000
없음
2022.01.03
백무열
205호
2020.01.13
2020.01.13
2024.10.22.
70,000,000
없음
2020.01.11
박관우
202호
2015.02.24
2015.02.24
2024.10.21.
30,000,000 [월]250,000
있음
2015.02.23
나다현
502호
2021.12.21
2024.04.01
2024.10.22.
40,000,000 [월]200,000
없음
2021.12.10
김자인
2021.10.01
없음
김유현
306호
2022.09.14
2022.09.14
2024.11.27.
60,000,000
없음
2022.09.14
김용현
307호
2022.02.14
2022.02.142023.01.06
2024.11.5.
50,000,000 [월]200,000
없음
2022.01.25
김영기
2022.04.12
없음
김예빈
403호
2022.11.24
2022.11.24
60,000,000 [월]80,000
없음
2022.11.24
김녹형
302호
2020.12.07
2020.12.07
2024.12.17.
65,000,000
없음
2020.12.05
권지선
305호
2022.01.11
2022.01.18
40,000,000 [월]250,000
없음
2022.01.08
구서영
201호
2022.01.25
2022.01.25
2024.12.3.
80,000,000
없음
2022.01.15
조영귀
501호
2022.08.01
2022.08.03
2024.11.11.
70,000,000
없음
2022.07.29
주미례
2020.02.18
없음
팽성환
402호
2020.07.20
2020.07.20
2024.11.12.
65,000,000
없음
2020.07.20
홍석기
207호
2022.01.17
2022.01.17
60,000,000
없음
2022.01.14
매각물건명세 비고
김용현:임차보증금(확정일자) 30,000,000원(2022.02.14) / 50,000,000원(2023.01.06)
백무열:임차보증금(확정일자) 60,000,000원(2020.01.13) / 70,000,000원(없음)
신다경:주택임차권자로서 등기일자는 2024. 7. 31.임
양미영:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함
오창호:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함
이강록:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함
이수원:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1. 2019.04.30 근저당권 설정
2. 2019.04.30 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년9월30일
소유권
김OO
말소
2
2019년4월30일
근저당권
농OO
1,560,000,000원
말소기준
3
2024년3월14일
압류
동OO
말소
4
2024년10월10일
임의경매
영OO
말소
5
2024년11월12일
가압류
손OO
6,987,100원
말소
6
2024년11월28일
가압류
송OO
7,502,700원
말소
7
2024년12월6일
가압류
김OO
3,999,999원
말소
8
2025년1월3일
강제경매
신OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1. 2019.04.30 근저당권 설정
2. 2019.04.30 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년9월30일
소유권
김OO
말소
2
2019년4월30일
근저당권
농OO
1,560,000,000원
말소기준
3
2023년3월17일
임차권설정
권OO
40,000,000원
말소
4
2023년6월27일
임차권설정
박OO
30,000,000원
말소
5
2023년12월29일
임차권설정
김OO
60,000,000원
말소
6
2024년2월16일
압류
서OO
말소
7
2024년3월8일
임차권설정
홍OO
60,000,000원
말소
8
2024년3월21일
임차권설정
구OO
80,000,000원
말소
9
2024년4월1일
임차권설정
손OO
80,000,000원
말소
10
2024년7월31일
임차권설정
신OO
60,000,000원
말소
11
2024년10월10일
임의경매
영OO
말소
12
2024년11월1일
임차권설정
송OO
80,000,000원
말소
13
2024년11월12일
가압류
손OO
6,987,100원
말소
14
2024년11월27일
가압류
김OO
3,999,999원
말소
15
2024년11월28일
가압류
송OO
7,502,700원
말소
16
2025년1월3일
강제경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.03] 임차인 김OO 송달장소 변경신청서 제출
[2025.04.01] 승계인 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
위반건축물임, 본건 지하층 및 2~3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2~4층은 '원
룸"으로 이용중인 것으로 조사됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
