1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 건물 내 제10층 제1001호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도"참조)
5)설비내역
위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 폭 약 25미터 내외의 상도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
대방동 394-11
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
대방동 394-13
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이가은
1001호
2019.07.02
2019.06.12
340,000,000
있음
2019.06.28
정종삼
2024.07.02
없음
주택도시보증공사
1001호
2019.07.02
2019.06.12
2024.12.17.
340,000,000
있음
2019.06.28
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 이가은의 승계인으로 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.11.08 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년5월4일
소유권
홍OO
말소
2
2019년11월8일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소기준
3
2022년5월10일
압류
국
말소
4
2022년10월14일
압류
동OO
말소
5
2022년10월19일
압류
용OO
말소
6
2023년9월20일
임차권설정
이OO
340,000,000원
말소
7
2024년10월2일
강제경매
주OO
말소
8
2024년10월17일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
