1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
1)위치 및 주위환경
본 토지는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함.
2)교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하며 일반 대중교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 "도로"임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄하며 제시외건부지 및 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 한면이 접함.
4)인접 도로상태
본 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5토지 포함)
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신산지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1>,5> 공히
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본 지상에 후첨 "지적도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외 건물 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건
후면 "건물개황도" 참조
7)공부와의 차이
없 음.
7)공부와의 차이
본 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 제시외건물의 부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층
일련번호5> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며
내외벽 : 샌드위치판넬 마감
창호 : 샤시유리창
바닥 : 세멘몰탈 마감임.
2)이용상태
일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임.
3)설비내역
급배수, 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이응선
2021.08.30
있음
이현숙
2019.02.07
있음
이민성
2018.05.16
있음
김경희
1층 중59.58㎡(목록4)
2020.11.16.
2024.9.4.
5,000,000 [월]390,000
있음
2021.06.18.~
장준형
2017.01.12
있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월28일
소유권
이OO
말소
2
2021년9월28일
근저당권
주OO
348,000,000원
말소기준
3
2023년8월8일
가압류
경OO
46,050,000원
말소
4
2024년6월20일
임의경매
주OO
말소
5
2024년7월24일
가압류
서OO
7,033,560원
말소
6
2024년10월23일
압류
양OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월28일
소유권
이OO
말소
2
2021년9월28일
근저당권
주OO
348,000,000원
말소기준
3
2023년8월8일
가압류
경OO
46,050,000원
말소
4
2024년6월20일
임의경매
주OO
말소
5
2024년7월24일
가압류
서OO
7,033,560원
말소
6
2024년10월28일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 포함2.농지취득자격증명원 필요함(목록6.미제출시 보증금 몰수)
3.목록 2,3,4는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황상 창고, 관리실, 화장실로 이용중임
4.목록6.지목은 '전'이나 현황상 지상에 주택이 존재하지만 해당 건물에 대한 공부는 존재하지 않으며 법정지상권 성립여부는
불명함. 해당 건물 감안한 단가는 400,000원/㎡임
5.본건 지상에 수재하는 수목 및 과수목은 토지와 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨.
6.목록6.에 대하여 2024. 12. 26.자 양주시 남면의 사실조회 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는
향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
