1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "장명동마을회관" 남동측 및 북동측 인근에 위
치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교
통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호 1,2: 본건 현황 도로에 연계된 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지.
일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 2 지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 3 지상에
별첨 "사진"과 같이 분묘 및 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하재철
본건1~3
미전입
미상
해당없음 [월]해당없음
불분명
약30년전부터 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
하재철:소유자의 형.하재철:소유자의 형.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년2월28일
소유권
하OO
말소
2
2007년10월26일
근저당권
가OO
65,000,000원
말소기준
3
2007년11월2일
지상권
가OO
말소
4
2023년11월6일
강제경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 세부적인 원상복구계획서 필요. 제시외건물 매각 제외. 목록1
지상에 타인소유의 제시외건물(계사) 소재. 목록2 지상에 타인소유의 제시외건물 및 컨테이너 창고, 건축자재 등이 소재. 목록1
은 일부 현황 도로 감안한 평가액. 목록2는 일부 현황 도로이며 제시외건물로 인해 영향받는 평가액. 타인점유 사용중. 휴경지
상태.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
