1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임.
4)인접 도로상태
일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 8) 맹지임.
일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음.
일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임.
7)공부와의 차이
일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월1일
소유권
염OO
말소
2
2023년11월24일
근저당권
순OO
360,000,000원
말소기준
3
2024년7월5일
강제경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.22] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
