1) 위치합니다. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교
통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임.
기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의
잡종지임.
기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임.
기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임.
기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임.
기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게
정지된 사다리형의 단독주택용지임.
4)인접 도로상태
기호 1), 4) - 8) : 맹지임.
기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) :
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) :
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2
019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3 ) :
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2
019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4) :
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 5) :
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>
기호 6) :
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 7 ) :
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 8 ) :
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 9 ) :
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일
부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전
부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
기호 2) - 카이스카 향나무 수십주
기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등
기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목
기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등)
수주
[제시외 건물]
기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡
(기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡
기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡
(기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서
사용승인일 : 1977-11-24
외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감,
내벽 : 벽지등 마감,
바닥 : 장판지등 마감,
창호 : 새시창호임.
기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서
사용승인일 : 1991-05-17
외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
바닥 : 장판지등 마감,
창호 : 새시창호임.
2)이용상태
기호 10(가) : 주택
기호 10(나) : 주택
3)설비내역
기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
토지감정평가요항표참조.
5)공부와의 차이
기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음.
<면적>
평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0
㎡임.
<지붕>
평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
