1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 있는 무화과동
(102) 3층 304호로 부근은 근린생활시설 및 다세대．연립주택, 단독주택 등으로 형성된
주거지대로 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 북동측 직선거리 약 420m에 경전철 우이신설선 북한산보국
문역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
본건물은 2020.12.22자로 사용승인된 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물내
3층 304호로
외벽 : 석재 및 칼라강판 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 칼라새시 2중창 등 임
4)이용상태
다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 3개동의 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형
다세대)의 건물 부지로 이용중으로 대상 건물인 무화과동은 대부분이 정릉동 685-147번지에
위치함.
7)인접 도로상태등
4필지 일단의 토지를 기준으로 북측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와
접하며, 대상동은 일단지 내 진입로를 이용하여 도로와 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문 부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사
304호
2021.05.31
2021.05.06
금 109,000,000원(금 110,000,000원중 반환받지 못 한임대보증금)
있음
2021.06.01 ~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 6. 13.임
서울보증보험 주식회사: 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.28 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월1일
소유권
정OO
말소
2
2021년11월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월13일
임차권설정
한OO
109,000,000원
인수
4
2023년6월28일
압류
국
말소기준
5
2024년2월28일
가압류
경OO
30,000,000원
말소
6
2024년4월25일
강제경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023. 6. 13.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
