1)위치 및 주위환경
본건은 중랑구 상봉동 상봉역 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및
빌라와 도시형생활주택, 청년주택 등이 주를 이루고 간간이 점포 및 상가 등이 혼
재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가
등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거
지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고
지하철역(상봉역/7호선,경의중앙,경춘선)이 도보로 약4-5분 거리에 위치하여 일반
대중교통사정은 비교적 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 3층 302호로서,
외벽 : 석재타일 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
바닥 : 비닐쉬트등 마감,
창호 : 칼라새시 창호임.
4)이용상태
제3층 제302호 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m
(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.08.25일이며 본건이 속한 건물동은 지상
1층 - 지상 6층 규모의 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설로서
총 1호, 19세대임.
(3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외
관조사와 인근주민 탐문조사 등을 병행하여 내부이용상황등을 개략
적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할수도 있으니 경
매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지탁
전부
2021.01.27
2020.12.17
2024.05.20
285,000,000
있음
2021.01.27부터현재까지
주택도시보증공사
전부
2021.01.27
2020.12.17
2024.04.05
285,000,000
있음
2021.01.27부터2023.01.26까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김지탁의 임대차보증금반환채권 중 일부(보증금285,000,000원 중 112,800,000원)
를 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청일
임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.01.24 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월27일
소유권
윤OO
말소
2
2022년1월24일
압류
서OO
말소기준
3
2022년12월12일
가압류
주OO
546,000,000원
말소
4
2022년12월13일
압류
국
말소
5
2023년3월2일
임차권설정
김OO
285,000,000원
말소
6
2024년4월8일
강제경매
주OO
말소
7
2024년8월26일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023.3.2.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
