여의주경매 김대표 블로그

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♬ 파주시 (상지석동,타임하우스) 다세대,빌라경매>2024타경85778>상지석길 다세대,빌라경매>파주시 상지석길 404-16, 1동 1층102호 (상지석동,타임하우스) 여의주경매

경기 파주시 상지석길 404-16,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경85778이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 200,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 68,600,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,860,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경85778 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
소재지	경기도 파주시 상지석길 404-16, 1동 1층102호 (상지석동,타임하우스)				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
사건번호	2024 타경 85778	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	200,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.11.22
최저입찰가	(34%) 68,600,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.11.25
입찰보증금	6,860,000원	소유자	유OO	배당종기일	2025.02.17
경매청구금	223,007,556원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	66.78㎡(20.20평)	토지면적	73.17㎡(22.13평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	상지석동 133-54	582분의 73.17	73.17㎡ (22.13평)
건물	상지석동 133-54	1동 1층102호 철근콘크리트구조	66.78㎡ (20.20평)

진행	(입찰1일전)

2025-04-08 유찰

(100%) 200,000,000원

2025-05-13 유찰

(70%) 140,000,000원

2025-06-17 유찰

(49%) 98,000,000원

2025-07-22 진행

(34%) 68,600,000원

1) 위치합니다. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "상지석2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 기준시점 현재 다세대주택(방4, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강성묵	102호전부	2021.07.16.	2021.06.22.		210,000,000	있음	2021.07.16.부터현재까지
주택도시보증공사(임차인강성묵)	102호전부	2021.07.16.	2021.06.22.	2025.1.24.	210,000,000	있음	2021.07.16.부터현재까지
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 강성묵):경매신청채권자로 임차인 강성묵의 임차보증금반환채권의 대위채권자임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.10.08. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년8월6일	소유권	유OO		말소
2	2021년10월8일	근저당권	박OO	15,000,000원	말소기준
3	2023년8월3일	임차권설정	강OO	210,000,000원	말소
4	2024년11월25일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000, 전입일자 2021.07.16. 확정일자 2021.06.22.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	318,962,963원	192,803,209원	60%	2.5회
6개월	52건	291,384,615원	184,216,549원	64%	2.3회
12개월	115건	287,600,000원	188,062,696원	66%	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경85778 (의정부지방법원 고양지원)입니다.

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