1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경주시 양남면 신대리에 소재하는 부동산(토지)으로서 "마우나오션
리조트" 동측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 제반
주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 기호(1-5) 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 없어 대중
교통 상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1-3) : 공히 부정형의 남서형 완경사지대에 위치하며, 자연림 상태입니다.
기호(4,5) : 공히 부정형의 남측하향 급경사지대에 토지로 정지작업이 완료된 잡종지 및
일부 자연림(건축신고외부지 및 도로예정지) 상태입니다.
4)인접 도로상태
기호(1-4) : 지적도상 맹지이나, 동일소유의 기호(5)토지를 통해 접근 가능합니다.
기호(5) : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
기호(4,5) : 2필의 토지일부는 건축신고를 필하고, 정지작업 된 잡종지 상태입니다.
기호(2,3) : 양지상에 분묘 10기가 소재하는것으로 확인됩니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다.
2)기타
? 본건 기호(4,5) 토지 중 일부는 건축신고를 필하지 않은 토지로, 건축신고를 필한 토지와
필하지 않은 토지를 구분하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
? 본건 기호(1-5)토지는 광평수의 임야로서, 목측으로 확인이 곤란한 미확인의 분묘가 소재
할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
? 본건 기호(1-5)지상의 입목은 거래관행상 일체로 거래되는 바, 감정평가 목적 등으로 고려
하여 토지가액에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.5. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월7일
소유권
주OO
말소
2
2022년4월5일
근저당권
중OO
564,000,000원
말소기준
3
2022년4월5일
지상권
중OO
말소
4
2023년6월7일
근저당권
중OO
600,000,000원
말소
5
2024년1월23일
압류
국
말소
6
2024년6월26일
근저당권
이OO
450,000,000원
말소
7
2024년10월8일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
분묘기지권 성립여지 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. [목록 2,3] 분묘 소재 감안평가가격임
3. [목록 4,5] 토지일부는 건축신고를 필한 토지임, 일부 도로 예정지
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
