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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2024타경553703>간석동 다세대,빌라경매>남동구 간석동 771-8 3층301호 여의주경매
인천 남동구 간석동 771-8에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경553703이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 136,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 46,648,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,664,800원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경553703 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경553703 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.18(금) 10:00  (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 3계
☎ 032-860-1603
소재지 인천광역시 남동구 간석동 771-8 3층301호
사건번호 2024 타경 553703

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 136,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.08.16
최저입찰가 (34%) 46,648,000원 

채무자

 신OO 개시결정일 2024.08.19

입찰보증금

 4,664,800원  소유자 신OO 배당종기일 2024.11.08
경매청구금 138,022,064원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 51.03㎡(15.44평) 토지면적 34.99㎡(10.58평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경553703 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 간석동 771-8 403.3분의 34.99 34.99㎡ (10.58평)
건물
 간석동 771-8 3층301호 철근콘크리트조 51.03㎡ (15.44평)
 진행   기일입찰 (오늘)   
 2025-04-09 유찰 (100%) 136,000,000원 
 2025-05-13 유찰 (70%) 95,200,000원 
 2025-06-17 유찰 (49%) 66,640,000원 
 2025-07-18 진행 (34%) 46,648,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "부평삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 4층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태 공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있음.
5)설비내역 도시가스 보일러시설이며, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(임차인:임정은) 전부 2022.5.24. 2022.4.22. 2024.11.8. 135,000,000
 있음 2022.5.23.~2024.5.23.
임정은 전부 2022.5.24. 2022.4.22. 135,000,000
 있음
매각물건명세 비고  임정은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임 주택도시보증공사 : 임차인 임청은의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024.8.19.강제경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년6월30일 소유권 신OO 말소  
2 2024년3월6일 임차권설정 임OO 135,000,000원 인수  
3 2024년8월19일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 171,600,000원 129,913,860원 74% 1.1회
6개월 8건 171,600,000원 129,913,860원 74% 1.1회
12개월 8건 171,600,000원 129,913,860원 74% 1.1회
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