1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 상업시설 등으로 형성되어 있는 상업지대에 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 남서측 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철2호선"시민공원역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상20층 중 20층 2004호로서,
(사용승인일:2019.01.25)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감,
창호: 새시창임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 폭12미터, 남측으로 폭7미터 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여, 집합건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 및 동유형 구분건물 일반현황 등에 의하여 평가하였으므로 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주찬양
전부
2021.03.23.
2021.02.22.
230,000,000
있음
2021.03.23.~
주택도시보증공사(임차인:주찬양)
전부
2021.03.23
2021.02.22
2023.12.22.
230,000,000
있음
2021.03.23.~2023.06.27.
매각물건명세 비고
주찬양:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.14.임
주택도시보증공사 (임차인:주찬양):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 주찬양으로부터 보증금반환채권
을 계약으로 양수함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년1월31일
소유권
남OO
말소
2
2023년4월14일
임차권설정
주OO
230,000,000원
인수
3
2023년5월18일
압류
국
말소기준
4
2023년11월13일
가압류
서OO
1,139,089,514원
말소
5
2023년12월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.03.23. 확정일자 2021.02.22.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
