1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재‘지하철 1호선 가산디지털단지역’북측 인근에 위치하며, 주위는 공업지대로서 다수의 지식산업센터, 기타 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1,7호선 환승역인 가산디지털단지역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상15층 건물 내 제13층 제1306호 및 제13층 제1307호로서,
(사용승인일 : 2005-09-30)
외벽 : 복합판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,
천장 : 텍스 등 마감,
바닥 : 에폭시 코팅 등 마감,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
현장조사일 현재 공장으로 이용중임.
5)설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서, 현장조사일 현재 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 중로에, 동측으로 소로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1,2) 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
일련번호(가) 1306호와 일련번호(나) 1307호는 내부 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.03.30 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
약정/금지사항/환매특약
말소
2
소유권
소OO
말소
3
2005년10월18일
소유권
코OO
말소
4
2005년9월8일
지상권
서OO
인수
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.03.30 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월30일
소유권
비OO
말소
2
2018년3월30일
근저당권
주OO
1,560,000,000원
말소기준
3
2022년3월17일
근저당권
이OO
1,300,000,000원
말소
4
2022년5월24일
압류
국
말소
5
2024년2월23일
임의경매
이OO
말소
6
2024년7월4일
보전처분
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구7번, 2토지(별도등기)에 대한 을구9번 각 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수
인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 별도등기 있음, 공부상 용도는 공장
- 제1306호와 제1307호는 내부 벽체 구분없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
